Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi – Karabük Avukat

Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi Nedir?

Miras kalan taşınmaz mallar genellikle elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet) şeklinde mirasçılar adına tescil edilir. Bu mülkiyet türü, mirasçıların mal üzerinde bireysel tasarruf yetkisini sınırlar. Ancak Türk Medeni Kanunu, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesine olanak tanımaktadır. Bu dönüşüm sayesinde her mirasçı, kendi hissesini bağımsız biçimde yönetebilir.

Elbirliği Mülkiyeti ile Paylı Mülkiyet Arasındaki Farklar

Paylı mülkiyet sisteminde, her ortak belirli bir paya sahiptir ve bu pay üzerinde tek başına tasarruf edebilir. Örneğin, payını satabilir, rehin verebilir ya da haciz uygulanabilir.

Buna karşın, elbirliği mülkiyeti durumunda ortakların belirlenmiş bir payı yoktur. Her bir mirasçı, tüm malın tamamı üzerinde hak sahibidir ama bu hak bağımsız şekilde kullanılamaz. TMK m.701/2 gereğince; elbirliği mülkiyetinde bir mirasçı, diğer mirasçıların onayı olmadan taşınmazı devredemez.

Elbirliği Mülkiyetinden Paylı Mülkiyete Geçiş Yolları

1. Tapu Sicil Müdürlüğü Üzerinden Talep

Bir mirasçı, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi için tapu sicil müdürlüğüne başvuruda bulunabilir. Bu başvuru üzerine tapu müdürlüğü, diğer mirasçılara meşruhatlı tebligat göndererek belirli bir süre içinde varsa itirazlarını bildirmelerini ister.

• İtiraz olmaması durumunda, taşınmaz üzerindeki elbirliği mülkiyeti sona erer ve paylı mülkiyete geçilir.

• Tebligat masrafları başvuru sahibi tarafından karşılanır.

• Süresi içinde paylaşma davası açılmadığı takdirde, tapuya her bir mirasçı adına paylı olarak tescil yapılır.

2. TMK m.644 Uyarınca Paylı Mülkiyete Çevirme Davası

Elbirliği mülkiyetinin devamına itiraz edilmesi ya da uzlaşma sağlanamaması durumunda, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde “paylı mülkiyete geçiş davası” açılabilir.

• Davayı her bir mirasçı ya da yetki belgesine sahip alacaklı açabilir.

• Tüm mirasçılar davada taraf olmalıdır.

• Haklı gerekçeye dayanmayan itirazlar dava sonucunu etkilemez. Mahkeme, taşınmazın paylı mülkiyete geçirilmesine karar verebilir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Tebligatlar meşruhatlı olmalıdır.

• Uygulamada bazı mahkemeler bu dava için zorunlu arabuluculuk şartı arayabilir. Hak kaybı yaşanmaması adına arabuluculuk başvurusunun önceden yapılması önerilir.

Karabük Miras Avukatı Olarak Biz Ne Yapıyoruz?

Öztürk & Altınok Hukuk Danışmanlık olarak, Karabük’te elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesi, paylı mülkiyete geçiş süreçleri ve miras paylarının korunması alanlarında müvekkillerimize danışmanlık ve dava hizmeti sunuyoruz.

Paylı mülkiyete geçiş talepleri zaman kaybı ve hak kaybı yaşamadan, hızlı ve etkili şekilde çözümlenebilir. Bu süreci doğru yönetmek istiyorsanız bizimle iletişime geçebilirsiniz.